Se estima que en el país los precios de los terrenos agrícolas aumentan entre un 20% y 25%. El fenómeno de El Niño puede repercutir en esta tendencia, sobre todo en la costa norte.
La oferta de tierras agrícolas experimenta una situación de mayores precios en el mercado. Arequipa es la región con las cotizaciones más altas hoy en día, con montos que oscilan entre US$ 90,000 y US$ 100,000 la hectárea.
Empresarios consultados por Gestión manifestaron que los mayores precios se presentan en la campiña arequipeña y el valle de Majes.
El consultor agrario y apoderado de la empresa Fundo Escondido SAC, Jorge Chepote, subrayó que entre las fortalezas que explican la cotización están la alta productividad en cebollas y uvas, así como la mecanización del campo. Pero también indicó están en el desinterés de vender por parte de los propietarios.
«El agricultor no está interesado en vender. Entonces, cuando hay poca oferta y alta demanda, el precio sube», recordó.Para, el asesor técnico de la Junta Nacional de Usuarios de los Distritos de Riego (JNUDRP), Lorenzo Chang-Navarro, el precio se ha duplicado, ya que hace cinco años la hectárea en Arequipa estaba entre US$ 30,000 y US$ 50,000.
Factores y preciosA nivel general, los factores que influyen en el precio de las tierras en la costa son el dinamismo del sector agroexportador y la cercanía a centros urbanos, por su potencial a cambios en la zonificación.
Chepote sostuvo que en Piura hay tierras que valen entre US$ 20,000 y US$ 25,000 la hectárea, mientras que en Ica, a pesar de sus problemas hídricos, y debido a un buen clima, se valorizan hasta en US$ 30,000 la hectárea, y en Cañete se ofrecen a US$ 35,000.
Carlos Soraluz, gerente general de la JNUDRP, señala que en el último año el incremento en el precio estuvo entre 20% y 25%, observándose que en valles de la costa norte (Chancay-Lambayeque) la hectárea se vende en US$ 30,000. En la cabecera de agua de Chongoyape (Lambayeque) se registran precios de US$ 50,000; en tanto que en el valle de La Leche hay tierras de US$ 20,000 la hectárea.
«Mucho depende la disponibilidad de agua. Si se extrae de pozos se encarece el terreno», dice Soraluz.
El gerente de estudios económicos de la consultora agrícola Informacción, José Grozo, también señala que la cercanía a vías de transporte y la calidad del suelo son indicadores para un mejor precio de la tierra agrícola.
Impacto de El NiñoSobre el impacto en el precio de las tierras agrícolas ante el fenómeno de El Niño , los entrevistados consideran que primero es necesario tener clara la magnitud del evento para saber su repercusión, sobre todo en la costa norte.
El yuanAsimismo, advirtieron que la reciente devaluación del yuan puede generar una contracción en la demanda de los cultivos no perennes o con temporadas de 6 a 7 meses como la páprika, con una reducción en los productos agrícolas.
Sin embargo, consideran que tendrá poca influencia sobre la venta de tierras y sobre aquellos productos de agroexportación más consolidados como uvas, paltas y espárragos.
Apunte Jaime Cuglievan Gerente zona norte II – ransa
Factores que generan valor. El desarrollo del proyecto agrícola de Olmos, así como iniciativas futuras como Chavimóchic, Chinecas y Alto Piura, generarán atractivo en el valor de la tierra en la costa norte. También el factor climático, como el grado de luz en la región, incrementa su precio. Para el caso de la costa norte, cosechas como la caña de azúcar tienen una alta productividad por el factor solar, lo que permite que se obtengan de dos a tres cosechas al año.
Asimismo, la mayor tecnología en plantas de procesado de agroproductos, oferta de cámaras de frío y operación logística para trasladar productos a los puertos permiten una mejor cotización.
Ahora, las grandes empresas agroexportadoras buscan tener de 200 a 500 hectáreas, a fin de aprovechar una economía de escala en sus productos.
Terrenos en Chinchero valen US$ 20 el m2
El presidente de la Confederación Nacional Agraria, Antolín Huáscar, señaló que mientras el uso de las tierras en la costa tiene una finalidad comercial e industrial, las tierras en la zona andina son para subsistencia y, por lo general, con productos de panllevar.
En muchos casos, el valor de los terrenos es de menos de US$ 20 el metro cuadrado.
También, en ocasiones, el valor de la tierra agrícola puede llegar a ese nivel cuando está próxima a una infraestructura pública de gran envergadura, como son los casos del futuro aeropuerto de Chinchero (Cusco) o cercano a una empresa minera.
En el caso de la selva, en departamentos como Ucayali, San Martín y Loreto, los precios de la tierra experimentan tendencias al alza sobre todo por el mayor interés en los cultivos de palma aceitera, agrega Huáscar.
PrecisionesDimensión. En el país, hay 38.7 millones de hectáreas consideradas como terrenos agrícolas. Un 63% les pertenece a personas jurídicas.
Personas jurídicas. Unas 2,980 son empresas que poseen tierras agrícolas, y otras 11,291 son comunidades, asociaciones y cooperativas.
